Local Expertise, Global Standards
Iraq|UAE|KSA

متطلبات الحصول على اجازة بناء تجارية في العراق؛ 13 مستنداً أساسياً

اجازة بناء تجارية
Post By: Mustafa Muayad - rahma@imsdevelopers.com Print Post

متطلبات الحصول على اجازة بناء تجارية في العراق؛ 13 مستنداً أساسياً

إن الحصول على اجازة بناء تجارية واحدة من المعاملات الهامة التي يجب أن يستوفيها المستفيدون حتى يتمكنوا من الحصول على الوثيقة التي تخول لهم بناء ملكية. وهي أحد الأنشطة الأساسية التي تقوم بها البلديات المختلفة بالعراق، وذلك في إطار تنظيم حركة البناء في المدن من خلال الضوابط التنظيمية التي تضعها البلدية لهذا الغرض. وفي هذه المقالة سوف نعرض لكم متطلبات الحصول على اجازة بناء تجارية في العراق، ونوضح الإجراءات والمستندات المطلوبة خلال تلك العملية.

قد يهمك أيضاً: إجراءات نقل ملكية عقار في العراق والمستندات المطلوبة 2024

ما هي اجازة بناء تجاري في العراق؟

المقصود من اجازة بناء تجارية في العراق هي تلك العملية التي يتم من خلالها استصدار وثيقة رسمية بواسطة البلدية المختصة وذلك وفقاً لاستمارة متفق على المعلومات الواردة فيها مع وزارة التخطيط باسم صاحب الملك نفسه. والتي تخول له انشاء بناء على ملكية تابعة له، وذلك حسب نوع البناء والمساحة الخاصة به وكذلك عدد الطوابق ومساحة كل طابق منه. ووفقاً له يتم الإشارة إلى مقدار الرسوم والمبالغ التي يجب دفعها، وذلك وفقاً لنوع البناء نفسه.

إجراءات الحصول على إجازة بناء تجارية بالعراق

تمر عملية الحصول على اجازة بناء تجارية في العراق بمجموعة من الإجراءات الأساسية حتى يتمكن المستفيد من استخراج الاجازة التي يرغب بها وذلك وفقاً لما وُرد في قانون إدارة البلديات رقم 165 سنة 1964 وكذلك نظام الطرق والأبنية رقم 44 لسنة 1935 وكذلك نظام اجازات البناء رقم 2 لسنة 2016. حيث تمنح البلدية اجازة بناء تجارية من أي ملك للمالك بعد استكمال الإجراءات الآتية:

  1. تقديم صاحب أو وكيل الملك عريضة لمديرية البلدية التابع لها مع توضيح تفاصيل البناء ونوعه المُراد انشاءه على ملكه.
  2. إحالة العريضة أو الطلب إلى الدوائر المختصة ذات العلاقة للحصول على عدم الممانعة واستكمال الإجراءات.
  3. الحصول على كتاب عدم ممانعة من الدوائر المختصة.
  4. إحالة المستندات إلى المهندس أو المسّاح المسؤول عن اجازات البناء لاستكمال المتطلبات الأخرى.

قد يهمك أيضاً: 5 نصائح قانونية هامة يجب مراعاتها قبل شراء الأراضي في العراق

المستندات المطلوبة للحصول على إجازة بناء تجارية بالعراق

تفرض البلديات المختصة في العراق مجموعة من المستندات الأساسية المطلوبة حتى يتم استصدار اجازة بناء تجارية في العراق والمضي قدماً في الإجراءات. وفيما يلي أهم المستندات المطلوبة بالنسبة لاستخراج اجازة بناء تجارية في العراق للراغبين:

  • صورة قيد نموذج 25 على ألا يمر عليه 3 أشهر من تاريخ إصداره.
  • خارطة بناء على أن يكون مُصدق عليها بواسطة مهندس مجاز فاعلي غير موظف.
  • تعهد خطي يشير إلى صحة صدور البطاقة الشخصية لكافة الشركاء ضمن العقار.
  • مستمسكات أصحاب العلاقة الذين تم إثباتهم في صورة القيد.
  • تأشير موقع العقار على التصميم الأساسي والقطاعي.
  • طلب من صاحب أو وكيل العلاقة على أن يتم تقديمه إلى مدير البلدية المختصة لإثبات صحة تملك العقار من شعبة الأملاك والحصول على ختم موافقة من دائرتي الضريبة والماء.
  • إثبات هامش حاسية وحدة اجازات البناء.
  • تعهد بعدم المطالبة بالرجوع في حالة ما إذا وُجد رجوع على العقار.
  • كتاب رسمي أو ختم موافقة بعد ممانعة دوائر الاتصالات والمجاري والكهرباء.
  • مصادقة مديرية الدفاع المدني على المخططات على أن يتم إرفاقها بالكتاب.
  • مصادقة مديرية التخطيط العمراني على المخططات وذلك في حالة:
    • زيادة مساحة العقار عن 2000 متراً مربعاً.
    • زيادة عدد الطوابق عن 10 طوابق وفقاً لنظام اجازات البناء رقم 2 المادة 3 لسنة 2016.
  • كتاب عدم ممانعة الهدم من دائرة الآثار لعقارات المدينة القديمة.
  • الحصول على موافقة الوقف الشيعي حسب كتابهم في حالة الرغبة في الحصول على اجازة بناء الحسينيات أو المساجد.

قد يهمك شروط تملك الاجنبي العقار في العراق؛ 5 اشتراطات أساسية

احصل على أفضل الخدمات القانونية المتكاملة في العراق

في المؤيد للإستشارات والخدمات القانونية لدينا فريق متكامل من المحاميين بخبرة قانونية لأكثر من عشر سنوات في العراق والشرق الأوسط، والذين يمتلكون فهم متعمق لمختلف القضايا القانونية مما يمكنهم من تزويد العملاء بأفضل الخدمات القانونية التي يحتاجونها. كما أنهم قادرون على توفير الحلول القانونية المثالية لحل المشكلات القانونية المختلفة بالشكل الذي يضمن حماية حقوق الأفراد والتعامل مع مختلف التعقيدات القانونية التي قد يواجهونها بفعالية.