إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، تمر عملية نقل الملكية للعقار في العراق بعدد من الإجراءات الأساسية، والتي من شأنها أن تنظم عملية نقل العقار وتحافظ على الحقوق. كما أن توثيق تلك العملية واحد من الأمور الأساسية والهامة، والتي تضمن من خلالها تسجيل المعاملة بشكل قانوني. لذا نجد الحكومة العراقية قد يسرت إجراءات نقل ملكية عقار في العراق بشكل كبير، وفي هذه المقالة سوف نتحدث عن إجراءات نقل ملكية عقار في العراق والمستندات المطلوبة.
قد يهمك أيضاً: شروط تملك الاجنبي العقار في العراق؛ 5 اشتراطات أساسية
ما إجراءات نقل ملكية عقار في العراق؟
في إطار حرص الحكومة العراقية على تيسير الإجراءات المختلفة على المواطنين والمستفيدين تم تيسير إجراءات نقل ملكية عقار في العراق. حيث أنه هناك مجموعة من الخطوات البسيطة والغير معقدة التي تمر بها عملية نقل العقار بالدولة، وفيما يلي أبرز تلك الإجراءات وفقاً لم وُرد بالعراق:
- إرسال معاملة نقل ملكية العقار المطلوب إلى الحاسبة، والتي من خلالها سيتم التحقق من أن تلك المعاملة لم يُسبق تسجيلها بقائمة الأسماء المحجوزة.
- عرض معاملة نقل ملكية العقار المطلوب على الكاتب الأساسي، وذلك من أجل تدوين صفحة ملكية العقار بالسجل.
- فحص كافة التغييرات والإفصاحات ذات العلاقة بالعقار المطلوب نقل ملكيته (إن وُجدت).
- تحويل معاملة نقل ملكية العقار المطلوب إلى كاتب المحلق بحيث يشير إلى موقف سداد الضرائب المستحقة ويتحقق من عدم وجود أية ديون مسبقة.
- سداد أية ديون مسبقة إن وُجدت.
- عرض معاملة نقل ملكية العقار المطلوب على المدقق المختص وبعدها إرسالها إلى مدير القسم للحصول على التوقيع.
- إرسال معاملة نقل ملكية العقار المطلوب إلى إدارة التسجيل العقاري بالعراق.
مراحل نقل ملكية عقار في العراق
بجانب إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فهناك مجموعة من المراحل الأساسية التي تمر بها معاملة نقل ملكية عقار. وذلك حتى يتم تسجيل المعاملة في النهاية باسم المشتري النهائي، وفيما يلي مراحل نقل ملكية عقار في العراق:
- التحقق من ضريبة العقارات.
- الحصول على ختم البلدية للعقار للتوجه إلى الكشف وتقييم العقار.
- التوجه للفرع الضريبي المسؤول عن عملية الكشف.
- إبراء ذمة بائع العقار.
- تخليص ضرائب الأراضي المفروضة.
- مراجعة كافة معاملات الضرائب.
- سداد قيمة الضرائب المفروضة.
- توثيق معاملة نقل ملكية العقار.
- تسجيل معاملة نقل ملكية العقار باسم المشتري.
قد يهمك أيضاً: هل يحق للاجنبي تأسيس شركة في العراق؟ كل ما تريد معرفته 2024
المستندات المطلوبة في نقل ملكية عقار بالعراق
أثناء المضي في إجراءات نقل ملكية عقار في العراق فهناك مجموعة من المستندات والأوراق الرسمية التي ستحتاج إلى تجهيزها. حيث أنك ستقوم بإرفاق تلك المستندات أثناء إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، وفيما يلي أهم تلك المستندات المطلوبة:
- بيان بالعلم والأخبار على أن يكون موثقاً بختم البلدية.
- سند ملكية حديث للعقار المطلوب نقل ملكيته.
- وثيقة قرار بالكشف عن العقار المطلوب نقل ملكيته مع توضيح التقييم الأولي لقيمة العقار.
- البطاقة الشخصية على أن تكون سارية أي غير منتهية الصلاحية.
- تقسيمات معاملات البيع والتحويل المشروعة.
- خطاب التنفيذ.
- محضر المزاد في حالة ما إذا تمت عملية البيع للسلطة التنفيذية.
- الرخصة الخاصة بالبناء وذلك في حالة المباني المضافة.
- رخصة الترميم وذلك في حالة ما إذا كان العقار خضع مسبقاً للترميم.
- فاتورة الكهرباء.
- بطاقة السكن.
أهم الأمور الواجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار بالعراق
هناك عدد من الأمور الأساسية التي يجب عليك أن تراعيها أثناء عملية نقل ملكية العقار بالدولة، وبدون مراعاتها ستتعطل إجراءات نقل ملكية عقار في العراق الخاصة بك. وفيما يلي أهم أهم الأمور الواجب مراعاتها عند نقل ملكية العقار في العراق والتي أشارت إليها الحكومة العراقية ضمن إجراءات نقل ملكية العقار في العراق الخاصة:
- تنظيم نموذج تحصيل أو سداد في حالة العثور على مطالبات حول المكلفة بشأن الضريبة الإضافية.
- في حالة انخفاض البدلات السنوية المقررة على العقار المؤجر فسيكون المراقب يمثل المسؤول الأساسي لتقديم التقرير المختص بالاسترداد إلى اللجنة المختصة بفحص التعويض.
- إذا كان الطلب المقدم حاصلاً على قبول أو إدانة بواسطة مسؤول القسم بالبدلات السنوية المقدرة عن العقار ففي تلك الحالة يتم إصدار تعليمات للكاتب الأساسي لتنظيم وسيلة استرداد أو دفع الديون الضريبية لإرسالها إلى الصندوق.
- في حالة عدم اقتناع السلطة المالية أو القرد المكلف بقرار لجنة التقدير فيكون من حق الطرفين أن يعترضوا على لجنة المراجعة والقرار الصادر وذلك خلال 30 يوماً بحد أقصى بدءاً من تاريخ الإخطار بالقرار.
- تقديم التقرير إلى اللجنة المسؤولة في حالة ملاحظة المشرف المختص إعارة وذلك لتقدير الممتلكات المنفصلة.
قد يهمك أيضاً: 5 نصائح قانونية هامة يجب مراعاتها قبل شراء الأراضي في العراق
كيف نساعدك قانونياً في تملك العقارات بالعراق؟
ينمو سوق العقارات في العراق والشرق الأوسط بسرعة كبيرة، وتحتاج الشركات الأجنبية والمستثمرون والشركات والمؤسسات المالية التي تخطط لدخول هذا السوق إلى الدعم القانوني والتوجيه لاتخاذ قرارات مستنيرة. ويمكن أن يساعدك الفريق القانوني في المؤيد للإستشارات والخدمات القانونية في توفير الدعم القانوني لتعزيز الاستفادة من فرص الاستثمار العقاري المربحة بما يتوافق مع القانون والمتطلبات التنظيمية. فلدينا فريق من محامي العقارات التجارية الذين يتمتعون بالخبرة والمهارات اللازمة لتقديم مستوى عالٍ من الخدمة للمشاركين في قطاع العقارات العاملين أو الذين ينوون العمل في العراق والشرق الأوسط.