الالتزام بكافة تعليمات منح اجازات البناء في العراق من أهم المهام اليومية التي تقوم بها البلديات في العراق، ويعتبر هذا الأمر من أبرز نشاطات البلدية. بل ومن أكثر المعاملات التي تعود بدخل اقتصادي ومالي كبير على البلدية بالإضافة إلى مساهمتها في دعم الجانب التنظيمي في نفس الوقت. وذلك من خلال الالتزام بالضوابط والمعايير التي وضعتها البلديات من أجل تنظيم عملية البناء في المدن سواء الحضرية أو الريفية كتنظيم الطرق والمباني السكنية ومباني الشركات. وخلال هذا المقال سنتحدث عن ما هو المقصود باجازات البناء، أبرز التشريعات والقوانين التي تم وضعها في اجازات البناء بالإضافة إلى أهم تعليمات منح اجازات البناء في العراق.

قد يهمك أيضاً: خطوات الحصول على منح اجازة بناء في الأراضي الزراعية بالعراق 2024

ما المقصود من اجازات البناء في العراق؟

قبل أن نتحدث عن أبرز تعليمات منح اجازات البناء في العراق يجب أن نذكر ما هو تعريف اجازة البناء في القانون العراقي. تُعرَف اجازة البناء بأنها مستند ووثيقة رسمية يتم إصدارها بواسطة البلدية بناءً على استمارة تم الاتفاق على محتواها مع وزارة التخطيط.

وتخرج هذه الوثيقة باسم صاحب المِلك الذي يرغب في إنشاء بناء على ملكيته محدداً نوع هذا البناء وكذلك المساحة الإجمالية له.كما تحتوي تلك الوثيقة على عدد طوابق البناء ومساحتها بالإضافة إلى التكاليف والرسوم التي تم دفعها شاملة التأمينات والطوابع والديون.

القوانين والتشريعات المنظمة لاجازات البناء في العراق

في ضوء حديثنا عن تعليمات منح اجازات البناء في العراق وكما ذكرنا مسبقاً فإن أهم أهداف اجازات البناء هي تنظيم عملية البناء في البلديات وكذلك توفير مصدر دخل مالي للبلدية. ولتسهيل الحصول على تلك الخدمة فقد تم استحداث وإنشاء نظام إلكتروني يسمح بالتقديم على اجازة البناء إلكترونياً دون الحاجة إلى الذهاب إلى البلدية للحصول على الخدمة. كما يهدف هذا النظام الإلكتروني إلى الحد من الرشوة والبيروقراطية الإدارية، وقد تم وضع عدد من التشريعات والقوانين من الهيئات المعنية بمنح اجازات البناء وأبرز هذه القوانين هي:

• القانون رقم 165 المعدل لسنة 1964 الذي يهتم بإدارة البلديات.
• النظام رقم 44 المعدل لسنة 1935 الذي يختص بالطرق والأبنية.
• النظام رقم 2 لسنة 2016 الذي يختص باجازات البناء.

قد يهمك أيضاً: ما الوثائق المطلوبة لاستخراج اجازة بناء سكنية في العراق؟ 8 مستندات أساسية

أوليات منح إجازة البناء التجارية في العراق

نختم مقالنا حول رسوم إجازة البناء في العراق بذكر أوليات إجازات البناء التجارية طبقاً لما ورد في القانون العراقي وهي كالتالي:

• تعهد كتابي بصحة البيانات الشخصية الخاصة بجميع الشركاء في العقار.
• نسخة من نموذج 25 بتاريخ إصدار لا يزيد عن 3 شهور.
• موقع العقار طبقاً للتصميم الرئيسي والقطاعي.
• وجود ما يثبت صحة تمليك العقار من إدارة الأملاك مختوماً بموافقة إدارات المياه والضرائب.
• وجود ما يثبت عدم ممانعة جهات الكهرباء والمجاري والاتصالات.
• موافقة الدفاع المدني.
• مصادقة إدارة التخطيط العمراني وكذلك دائرة الآثار.
• أخذ موافقة الوقف الشيعي قبل منح إجازات البناء للمساجد.

قد يهمك أيضاً: متطلبات الحصول على اجازة بناء تجارية في العراق؛ 13 مستنداً أساسياً

أبرز تعليمات منح اجازات البناء في العراق

قد وضعت حكومة العراق عدد من التعليمات يجب الالتزام بها لكي يتمكن المالك من البناء وفيما يلي أبرز تعليمات منح اجازات البناء في العراق:

أبعاد المبنى المختلفة

بداية أن يكون هناك أمام المبنى مسافة تُقدر بحوالي 5 متر ناحية الشارع التجاري و 2 متر ناحية الشارع الخلفي أو الجانبي تستخدم كموقف للسيارات. في حالة قطعة الأرض التي يقل عمقها عن 10 أمتار يتم أخذ ارتداد 5 متر، كما يُسمَح بتحويل الأبنية التي تم بنائها بارتداد أقل من 5 متر إلى استخدام تجاري.

عند أخذ موقف السيارات في الاعتبار

في إطار حديثنا عن أهم تعليمات منح اجازات البناء في العراق فقد تم وضع اشتراطات معينة لمواقف السيارات طبقاً لنوع المبنى وهي كالتالي:

• في حالة البناء التجاري فقد تم تحديد 75 متراً مربعاً كموقف للسيارة الواحدة.
• كل سيارة لها 25 متراً مربعاً في المواقف الخلفية، 12.5 متراً مربعاً للمواقف الأمامية.
• بالنسبة للأبنية السكنية فكل شقتين سكنيتين يُسمَح لهم بموقف سيارات.
• في حالة عدم القدرة على تنفيذ المعايير الموضوعة في الأعلى يتم استرداد الرسوم لتوفير مواقف عامة في حيز البناء.

قد يهمك أيضاً: إليك أبرز تعليمات منح إجازة الاستثمار في العراق 2024

ارتفاع المبنى

من ضمن تعليمات منح اجازات البناء في العراق هو ألا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 3 أدوار من ضمنهم الطابق الأرضي. كما أن الطابق الأرضي يبلغ ارتفاعه 4 متراً بالإضافة إلى أن ارتفاع المبنى الكلي لا يتجاوز 11.5 متراً عن مستوى الأرض.

التهوية والإنارة الطبيعية

قد تم تحديد بعض المتطلبات من قبل البلدية ووزارة التخطيط خاصة بالتهوية الطبيعية والإنارة للمبني وهي على النحو التالي:

• مساحة المنور في المباني السكنية لا تقل عن 6 متراً مربعاً في حين أن أقل بعد هو 2 متراً مربعاً.
• مساحة المنور في المرافق الخدمية لا تقل عن 1 متراً مربعاً في حين أن أقل بعد فيه هو 0.6 متراً مربعاً.

فتح المحلات التجارية

نختم مقالنا حول تعليمات منح اجازات البناء في العراق بذكر أنه ليس من المسموح فتح محلات تجارية على الشارع السكني الخلفي. كما أن فتح المحلات التجارية والاستعمالات التجارية تكون عند الشارع التجاري فقط، ولا ننسى عند إنشاء مبنى تنفيذ متطلبات الدفاع المدني.

احصل على أفضل الخدمات القانونية المتكاملة في العراق

في المؤيد للإستشارات والخدمات القانونية لدينا فريق متكامل من المحاميين بخبرة قانونية لأكثر من عشر سنوات في العراق والشرق الأوسط، والذين يمتلكون فهم متعمق لمختلف القضايا القانونية مما يمكنهم من تزويد العملاء بأفضل الخدمات القانونية التي يحتاجونها. كما أنهم قادرون على توفير الحلول القانونية المثالية لحل المشكلات القانونية المختلفة بالشكل الذي يضمن حماية حقوق الأفراد والتعامل مع مختلف التعقيدات القانونية التي قد يواجهونها بفعالية.